不動産投資のメリットとリスク

　みなさんこんにちは！

　前回までは不動産投資のメリットについてお話をさせていただきました。

　今回からはリスクの話を･･････ってあらあら、そんなあからさまにいやな顔をしないでください。

　「せっかくいい話聞いて不動産投資やってみようと思ったのに！いやな話は聞きたくないよ！」

　って、それじゃあ困ります。

　きちんとリスクについても理解した上で、不動産投資を考えていってほしいのです。

　と、いうのも。リスクとはいっても、不動産投資においては避けられないようなリスクは少ないのです。

　避けられるリスクなのであれば、知っておいたほうが避けやすいに決まっています。

　ぜひ、不動産投資におけるリスクについて知っておいて、なるべく避けるようにしましょう。

　さて、本題に入ります。リスクについてですが、いくつか種類がありますので、

　ひとつずつ紹介していきたいと思います。

　●空室リスク

　まあ割とそのままですが、空室が出てしまう、というリスクです。

　これについては、事前に予測して「●●％は空室になる！」という前提で

　キャッシュフローを計算しておくといいでしょう。

　また、人気のあるエリアで物件を買ったり

　空室が出ないようないい物件を用意することによって避けることができます。

　すでに買ってしまっている、といった場合、家賃を下げる、という方法もあります。

　●金利上昇リスク

　これは、ローンの返済についての金利が上がってしまうリスクのことです。

　固定金利や変動金利を見極めることによって、リスクを減らすことが可能です。

　●不動産価値下落リスク

　これは、キャピタルゲインで大きなマイナスになった場合、

　トータルで考えたときにマイナスの投資となる、というリスクです。

　これに関してはなかなか難しいところではあるのですが、

　価値が下がりにくいような物件を見定めて購入する、という方法で避けることができます。